第八百六十九章 交易达成(第2/3页)

精工大钟十字路口后面一个街道里，发现了一整栋在房子墙壁上挂着巨大广告牌子，主人在广告上留了电话，似乎非常急着出售的一栋三层小楼。

为什么要说运气好呢？

就是因为地这栋楼地处东京最繁华的地带，实在隐藏的较深。

它的门不是开在主要街道上，而是通向侧面的一条宽度仅为一米的小巷子。

如果不是这栋楼前面临街的建筑物正在施工，非常巧合的已经夷为平地了。

从主要街道走过的小野光南，是绝对看不到原本藏在被拆除建筑物后面的这栋三层小楼的。

而且说起来最让人不可思议的是，这栋小楼那叫一个破旧啊。

虽然属于一户建，大概上百坪的占地面积，三百平米，不算小了。

但外墙却是由破旧的铁皮包裹，

因为年久失修，铁皮已经泛起了锈斑，还有一些铁板像是后期打补丁打上去的，呈现出凹凸不平的不规则感。

这一看就知道是日本几十年前的木瓦结构的建筑，当初一定是主人建好出租给多家人居住的。

日本人都把这种房子叫做阿巴托，来自英语的apartment。

它如今的破旧不堪，不但与周围高大上的各种大厦大楼比起来，显得格格不入。

哪怕与空地的旁边那一家仅有两层楼高，较有格调的咖啡店相比，也是地狱与天堂的反差。

说白了，这小楼看着就是个底层穷汉住的地方，偏偏位于东京的核心。

这种强烈的对比之下，看着就跟突兀出现的鬼宅似的，极其不真实，你说蹊跷不蹊跷？

小野光南，当然是怎么想都想不明白，这条东京地价最高的街上怎么还存在着这样破旧的老式房屋。

于是首选就是去询问在街上巡逻的保安。

“请问，那栋楼是民宅吗？还有人住在那栋楼里吗？”

结果保安的回复完全解密，却也是相当出人意料。

“您是对那栋房子感兴趣吗？那我得告诉您真实的情况，那栋房屋是战后盖起来的。原先的租客们都是在筑底市场经营的商贩，后来陆陆续续都搬走了。这么多年下来，最后只剩下一个孤老头子住在这里。这房子发生过两次火灾，不过都被及时扑灭了，也没出现伤亡。只是最后的租客，前几天刚刚在这里去世。否则的话，房屋的主人也仍然没权力把房屋收回出售呢。”

再接下来，就是小野光南去亲自调查这栋建筑的合法性，他不但按照电话和房屋主人约见了一次，当面看了房契和地契，还去中央区政府的建筑指导部门调查了相关记录。

最后得出的结论就是，果然如那保安所说，这是一栋1950年《建筑标准法》刚刚颁布的时候建造的房屋，所有权是清楚的。

而且没有银行贷款抵押，没有租客，完全符合宁卫民的要求。

然而很大程度上，这栋楼的存在，也是日本《借地借家法》中“过度保护承租人”制度设计不合理，所产生的bug。

毫无疑问的是，这里的最后租客绝对是日本最强租客，把房屋主人坑得死死的。

具体体现在，这位长寿的租客由于从房屋建成时就是这里的房客。

那么根据日本保护租客权益的相关规定，在这位租客承租期间，房屋主人压根就没权利让有可能的买主上门看房。

更不允许房东单方面提出解约和调高租金，甚至连提升房租的设施也需要租客的认可。

说白了，这位租客不走，或者不死，这房主虽然持有这么高价值的房产，却无法产生收益。

甚至这么多年，别人因为房子破旧不肯来住。

房主还得为这么唯一的租户支付不菲的房屋修缮费，完全的赔本买卖。

这个倒楣的房主，说起来比共和国的那些私房房主的境地还要惨痛啊。

也是因此，明明拥有这么一块高价值房，一直以来，房主一家其实过的并不富裕。

甚至哪怕如今最让人头疼的租客已经去世了，可由此产生的严重后遗症也依然存在。

因为这栋房子已经太旧了，房主根本花不起钱重新营造。

更别说房子里面还死了人，这是日本人最大的忌讳。

即便房主一家已经保受守着金山挨饿的痛苦，迫不及待想要把房子出手变现。

可找了好几家不动产中介公司，也对他这处房产的情况大摇其头，都劝房主不要期望太高，想以市价销售。

他们都说这栋楼又不临主要街道，被别的建筑四处环绕，商用价值和采光性大打折扣。

所有一切不利因素叠加起来，应该只能以标准地价的七成左右售出。

所以至今真正出价的人，除了这栋楼前面那个正施工建筑的主人，想用一半的市场价来购买以外，还没有其他感兴趣的人。

说实话，等到彻底了解了这处房产的种种情况后，小野光南其实内心也有点含糊了。