第1275章：穿越时间的资产(第1/2页)

以承包的方式，相同沙地面积的开发，林氏慈善基金会需要花费的钱，可能将会是蚂蚁森林的三到五倍，而造成如此差距的关键开销，便是人力。

如果林谦选择承包的方式，那么势必就要雇佣工人对林地进行看护和培育。

曾经的华夏，人力资源极为廉价，所以西方诸国纷纷将工厂开到了华夏，以此来获得廉价劳动力，然而随着时代的发展，如今的华夏劳动力虽然仍旧还无法和西方诸国相比，但起码摆脱了廉价二字。

在劳动力成本日益增长的今天，人力成本已经逐渐成为了许多企业的负担，所以现如今国内的诸多企业，都是能一个人干的活，坚决不聘两个人，把女人当男人用，把男人当畜生用。

这就是为什么同样都是防沙造林，林谦选择的承包制要比蚂蚁深林选择的合作制高出数倍的成本，因为多出来的那些成本，绝大部分都产自人力成本。

毕竟沙地的治理和林地的培育，根本不是一朝一夕能完成的，其所需的时间，基本上都是十年起步。

当然……

无论什么事情,都是有利有弊的。。

承包制前期投入的资金固然很高，但只要完成了前期对沙地的规划和开发,那么从此以后,只要土地的承包期限未到,这片林地的主人就始终姓林，并且在未来的日子里,林谦有权对这片林地做出任何处置决定，即便是他下令将林地里的树木全部砍掉，别人也无权干涉林谦,因为那片土地上的所有产物都是林谦的私有财产。

林木，本身就是一种资产，并且还是一种门槛极高的资产。

在国外，那些真正顶尖的大家族，在对其家族资产进行配置时,往往都会选择配置一部分林木为基础的底层资产,他们通常会一次性购买成千上万公顷的林地。

究其原因,只有一个,那就是增值。

众所周知，树木是会随着时间的推移不断生长的，通常情况下，一颗健康的树木每隔十年，它的体积和重量就会翻上一倍，而树木的价值往往也是随着树木的体积和重量成正向增长的,一片生态良好的林地，每年大约会增值5%-7%。

这些都并非是林谦臆想出来的，而是林谦当初与阿纳托利交谈时，阿纳托利告诉给林谦的,因为他的家族资产配置中,就配置了大量的林木，所以林谦这些数据的来源,都是相当真实可靠的。

或许有人说,每年增至5%-7%，这個利率已经是非常不错的数据了,但对于那些拥有着巨额财富的顶尖家族，他们又岂会就此满足。

他们真正的玩法，通常是加杠杆。

谷窌/span假设这个家族要购买10亿美金的林木，在购买之前,他们往往会通过自身的资源，以3%左右的利率来获得四倍杠杆,而放大以后，他们原有的10美金将会变成50亿美金。

接下来，他们会将这50亿美金全部来购买林木，而前文刚刚说完，一片生态良好的自然林地，每年大约会增值5%-7%，若是以中间值来取，就算每年增值6%来算，原本10亿美金的成本，经过杠杆扩大以后，10亿美金的增值率就会达到恐怖的30%。

在此基础上，这个家族每年会从这些森林中砍伐五十分之一的树木进行贩卖，然后将贩卖的钱来抵消掉银行的利率，最后他们会拿出大约5%的增值利润来买保险，为其资产的安全性保驾护航。

综上，在经过多番的操作下，以10亿美金为基础的林木，每年的增值率都会达到20%以上。

想当初，阿纳托利将这番操作告诉给林谦时，林谦心里是感到颇为震撼的，他根本没有想到，平时毫不起眼的林木，竟然可以为主人获得如此丰厚的回报。

最主要的是，这种资产不会随着时间的推移而失去其现有的价值，因为无论社会如何发展，木材永远都是人类的必需品，而正因为他是人类的必需品，所以它永远都是有价值的。

对于阿纳托利这种全球顶尖的大家族来说，只有类似林木这样可以穿越时间的资产,才是真正的优质资产，所以林谦刚刚在斟酌的时候,他所考虑的就是这件事情。

国内和国外的国情不同，国外有些国家的土地，一经售出，从此就是私人土地了，只要这个家族没有断子绝孙，那么土地便可以世世代代的传承下去，然而国内的土地，虽然可以个人承包，但是所有权始终是国家的，即便是最长的承包年限，也就只有70年。

正因为这个条件的限制，使得国内的林木资产，极少有人问津，即便是那些有钱人真想配置林木这项资产，大多也都是去国外配置了，毕竟花一份钱就可以让子子孙孙受益无穷，何必要花多份钱呢。

林谦选择承包制，首先是要在规定的时间限制内，完成系统规定的6000公顷造林计划，若是选择蚂蚁森林那种与地方政府合作的方式，其中就会充满了各种的不确定性，而选择承包制，这片土地隶属于林谦，林谦想怎么样就可以怎么样，他可以完完全全的掌控。

其次就是他想要给林氏慈善基