第一百三十六章 北京城的变化(第1/2页)

第一百三十六章北京城的变化

从朱祁镇的圣旨传到襄阳，襄王从襄阳启程。

等他到了京师之后。秋季的大水已经过去。襄王先到了十王府。向宫中递了牌子侯见。

他回到十王府。

襄王在京师还是留有府邸的。

襄王回到王府之后，刚刚落脚，下面的人来报，顺天府来人了。

襄王有些意外。

王府毕竟是王府，门槛毕竟高。

身份上的差距，这些人根本不敢上门。

襄王对大总管说道：“你去看看。到底什么事情？”

大总管在外人面前，总是保持着太监的身份，微微行礼说道：“是。”

大总管下去之后，不过片刻就回来了，说道：“顺天府派人来换户贴。”

襄王听了，有些奇怪说道：“顺天府是于谦吧。也算是能吏了。”

户帖制度源远流长。

从汉唐就有发源，在宋代已经很完善了。

就如同现在的户口本，不，比户口本内容还要多。不仅仅有一家几口人，还有家中有多少田产，有多少宅院，各种不动产。

在大明朝以来，太祖皇帝对户帖制度也有继承，洪武三年之前，只是个别地方官吏的行为，但是在洪武三年之后。却在全国推广开来了。

不过，制度是一回事，现实却是另外一回事情。自从太祖朝之后，大明各项制度，一直都是向宽处走的。

很少有人敢重新做户帖了。

因为户帖也是各府衙收税的根据之一。

凡是不在册的，就是所谓的隐田了。但是各家那里有那么老实。

襄王还好说，他的根基不在这里，而是在襄阳。但即便如此，在北京城外也有一两个庄子。更不要说扎根在北京的各级勋贵。

他们累世富贵却不是朝廷的赏赐。自然也有经营，北京城外，朝廷对这些勋贵的赐田，他们各种吞并的土地。

这也是顺天府本身的问题，于大明来说，这个时代土地兼并还并不是很严重，但是并非没有严重的地方。

南京与北京，就是土地兼并最严重的地方之一。

这里的户帖有几分真几分假，大部分官员都知道，所以说顺天府难当啊。说不定捅到了那路神仙了。

于谦不过做成几分，单单他这个勇气，就远朝常人了。

大总管说道：“王爷，你看错了于谦，于谦哪里是能臣，分明是老虎。顺天府的衙役上王府来要钱了。”

襄王皱眉说道：“要钱？什么钱？”

大总管说道：“房课。凡是京城之中的房子，按照大小都要上税，面积大多交税，面积小少交税。如果房子太小的话，却是免征的。”

“多少银子？”襄王问道。

大总管说道：“不多，每年不足十两银子。”

襄王轻轻的敲击着椅背，说道：“这定然不是于谦敢做的，而是大内那一位的意思，我这院子要十两银子，估计北京城收起来，一年也有一两万进项了。真是好主意。”

大总管说道：“王爷却是想差了，有一件事情王爷没有想？”

“哦。”襄王说道：“什么事情？”

大总管说道：“还有契税。”

所谓契税就是交易税。不管是宅院与田产，过户的时候，需要官府用淇，税率一般都在百分之三上下。

襄王顿时明白，说道：“好一个连环套，房课细水长流，契税才是大头。”

襄王并非不是什么都不明白的王爷，他也是监过国的。对朝廷运行并不陌生。

顿时想明白这个套路了，先造户帖，是确认房产。确认房产之后，房课不多，襄王的院落是御赐，王爷规格。已经是一等一的大宅院了，才需要十两。全北京城，不过万两左右。这点钱对一个来说，并不算多，但是对顺天府来说并不算多。

契税其实在民间处于名存实亡的存在。因为大家都不愿意多掏这一笔钱，大多都是不去官府过契。

这就是所谓的白契，而官府的就是红契。

而今顺天府衙役，挨家挨户上门询问，这个时候白契是算不得数的。

而且北京城不是别的地方。

别的地方，房屋交易频率并不会太高，但是北京城却不一样，官员起起落落的，宦海浮尘，每年不知道有多少房子过手。

而且京城居大不易，北京城之中，价值万金的房子也未必没有，即便一寻常院落，也在几十两银子左右。

这现代北京房价有异曲同工之妙。

只有所有房屋都在官府过户，这一笔收入远在房课之上。估计要有几万两银子。

一万两银子并不多，但是几万两银子却不少了。

足以做很多事情了。

襄王忽然叹息一声，说道：“京城却不是我能长居的地方，否则我也想看看，我的好侄儿，到底能做出什么事情来。”